營改增后不動產(chǎn)投資入股增值稅怎么做

答：　財稅〔2016〕36號文件附件一《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》規(guī)定：

第十條 銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，是指有償提供服務、有償轉讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)。

第十一條有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益。

也就是說，對將不動產(chǎn)投資入股換取股權行為屬于有償轉讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，按有償銷售不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)行為征收增值稅。 

自然人現(xiàn)金投資入股的稅務處理

個人以技術投資入股獲得企業(yè)股權，應當按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個人所得稅。

無形資產(chǎn)出資需要繳納個人所得稅，按評估價值減去成本稅費后的余額為所得額按20%稅率計算個人所得稅。如果金額大一次繳納有困難，可以向主管稅局申請分5年繳納。

值得注意的是：營改增后，無形資產(chǎn)對外投資應視同銷售繳納增值稅，向主管稅務機關申請開具增值稅普通發(fā)票時，應按規(guī)定繳納增值稅及城建稅和教育費附加，并且還同時代扣個人所得稅。

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