個人房租出租交什么稅?

1、房屋租賃稅率之房產(chǎn)稅

在繳納房產(chǎn)稅的時候,一般我們需要按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋,應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅.對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

2、房屋租賃稅率之城鎮(zhèn)土地使用稅

對于土地使用稅擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人,出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi),應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積,依土地的等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅.

3、房屋租賃稅率之城建稅

個人在繳納營業(yè)稅的同時,我們需要根據(jù)繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù),按適用比率繳納.前面已提到,城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%.

4、房屋租賃稅率之印花稅

當(dāng)然對于個人出租自有房屋,凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的,應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花,稅額不足1元的,按1元貼花.

5、房屋租賃稅率之個人所得稅

對于個人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的,應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅,計稅稅率均為20%.

個人出租房屋可以開增值稅專用發(fā)票嗎?

個人出租房屋是可以開增值稅專用發(fā)票.

增值稅專用發(fā)票是商事憑證,由于實行憑發(fā)票購進稅款扣稅,購貨方要向銷貨方支付增值稅,因此也是完稅憑證,起到銷貨方納稅義務(wù)和購貨方進項稅額的合法證明的作用.

一種貨物從最初生產(chǎn)到最終消費之間的各個環(huán)節(jié)可以用增值稅專發(fā)票連接起來,依據(jù)專用發(fā)票上注明的稅額,每個環(huán)節(jié)征稅,每個環(huán)節(jié)扣稅,讓稅款從上一個經(jīng)營環(huán)節(jié)傳遞到下一個經(jīng)營環(huán)節(jié),一直到把商品或勞務(wù)供應(yīng)給最終消費者,這樣,各環(huán)節(jié)開具的增值稅專用發(fā)票上注明的應(yīng)納稅額之和,就是該商品或勞務(wù)的整體稅負(fù).

因此,體現(xiàn)了增值稅普遍征收和公平稅負(fù)的特征.

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》規(guī)定,其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額,向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅.

其他個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額,向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅.

第十一條規(guī)定,個人出租不動產(chǎn),可向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申請代開增值稅發(fā)票.

以上就是小編給您介紹的關(guān)于個人房租出租交什么稅?個人租房要交稅嗎的詳情,在計算個人租房的時候應(yīng)該結(jié)合所在的位置,因為城鄉(xiāng)之間的稅法規(guī)定不一樣,希望上面的介紹對您更好的認(rèn)識房租有所幫助.