個人出租房屋，出租給個人以及出租給企業(yè)，分別需要交什么稅？出租的房屋所在地是深圳以及昆山，交稅有什么不同

許老師

職稱：注冊會計師,中級會計師,經濟師,審計師,稅務師,資產評估師

2020-07-18 10:47

月租金10萬元以下的  免增值稅，稅金及附加
房產稅    4%    印花稅    千分之一   個稅=（收入-前面稅費）*（1-20%）*10%
這個的話   是要你去稅務局開票   才要交稅的
租給個人     一般不用你開票吧  這樣  不交稅的
租給企業(yè)   有的要你開票  他們入成本   這個才交稅
我說的這個   是全國統(tǒng)一的政策哦

林大大追問

2020-07-18 10:49

月租金超過10萬呢？

許老師解答

2020-07-18 10:50

超過10萬元增值稅稅率 1% 稅金及附加在增值稅基礎上計算 12%（在城市的話）減半征收

林大大追問

2020-07-18 10:51

區(qū)分住房跟非住房嗎？

許老師解答

2020-07-18 10:52

非住房的話   增值稅，稅金及附加不變
不過  房產稅   要變成12%
而且個稅     后面也不是乘以10%  而是20%~~~
印花稅  還是千分之一

林大大追問

2020-07-18 10:58

個人出租住房的增值稅不是1.5%？非租房不是5%么

許老師解答

2020-07-18 11:02

哦不對  剛才寫錯了  不好意思
出租房屋的話   是不動產租賃   個人    是小規(guī)模納稅人   所以      適用5%的增值稅（剛才當成出租動產了）
住房增值稅=收入/（1+5%）*1.5%      這個  是國家的優(yōu)惠政策
非住房增值稅=收入/（1+5%）*5%      這個  沒有優(yōu)惠的