公司出租房產(chǎn)如何確認收入?

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第九條規(guī)定,企業(yè)應(yīng)納稅所得額的計算,以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則,屬于當期的收入和費用,不論款項是否收付,均作為當期的收入和費用;不屬于當期的收入和費用,即使款項已經(jīng)在當期收付,均不作為當期的收入和費用.本條例和國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外;以及第十九條第二款規(guī)定,租金收入,按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn).

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》第一條規(guī)定,根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定,企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入,應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn).其中,如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計入相關(guān)年度收入.

因此,公司出租房產(chǎn)并提前收取了租金,應(yīng)該按照上述規(guī)定確認收入.

單位出租房屋是否需要交稅?

根據(jù)國家稅收法律法規(guī)和稅收政策規(guī)定,單位出租房屋取得的收入應(yīng)主動申報繳納稅款.主要涉及的稅收有以下幾種:房產(chǎn)稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅等.

1、房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納

2、增值稅:以租金收入11%計算繳納

進項抵扣后估計稅負在5%以內(nèi),視取得進項可抵扣的發(fā)票有多少.

3、城市維護建設(shè)稅:以實際繳納的增值稅稅額乘以稅率,稅率按納稅人所在地分別規(guī)定為:市區(qū)7%,縣城和鎮(zhèn)5%,鄉(xiāng)村1%.大中型工礦企業(yè)所在地不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為1%.

4、教育費附加:以實際繳納的增值稅稅額乘以3%

5、地方教育費附加2%.(以當?shù)匾?guī)定為準)

6、企業(yè)所得稅:年終匯算清繳(營業(yè)利潤的25%).

7、印花稅:按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花.

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