房屋租賃費(fèi)如何攤銷?

答：新準(zhǔn)則保留設(shè)置“長期待攤費(fèi)用”科目，核算企業(yè)已經(jīng)發(fā)生但應(yīng)由本期和以后各期負(fù)擔(dān)的分?jǐn)偲谙拊?年以上的各項(xiàng)費(fèi)用。

在新的企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則下，每月房屋租賃費(fèi)攤銷通過”長期待攤費(fèi)用“和“其他應(yīng)付款”科目核算。

解釋：

1、所謂租賃是指承租人在約定的期限內(nèi)，以支付租金為代價(jià)獲得房屋的使用權(quán)，而房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，仍屬于出租方。

租賃分為經(jīng)營性租賃和融資租賃。題中的業(yè)務(wù)不適合融資租賃標(biāo)準(zhǔn)，屬于經(jīng)營性租賃。

2、承租人對經(jīng)營租賃的會計(jì)處理：

在經(jīng)營租賃下，與租賃資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬并沒有實(shí)質(zhì)上承租人，承租人不須將所取得的租入資產(chǎn)的使用權(quán)資本化，相應(yīng)地也不必將所承租的付款義務(wù)列作負(fù)債。其主要問題是解決應(yīng)支付的租金與計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用的關(guān)系。承租人在經(jīng)營租賃下發(fā)生的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個(gè)期間按直線法確認(rèn)為費(fèi)用;如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。

(1)確認(rèn)各期租金費(fèi)用時(shí)：

借：長期待攤費(fèi)用等

貸：其他應(yīng)付款

(2)實(shí)際支付租金時(shí)：

借：其他應(yīng)付款

貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

租入房子的裝修費(fèi)可否稅前扣除?

《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》(國稅發(fā)[2000)84號)第三點(diǎn)規(guī)定：“納稅人以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)，按合同規(guī)定由承租方承擔(dān)的修理費(fèi)支出，可由承租方在實(shí)際發(fā)生時(shí)據(jù)實(shí)扣除。符合《辦法》第三十一條規(guī)定固定資產(chǎn)改良支出條件的，其支出應(yīng)作遞延費(fèi)用處理，在不短于5年的期間內(nèi)平均攤銷。
”

《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》(國稅發(fā)[2000)84號)第三十一條規(guī)定：“納稅人的固定資產(chǎn)修理支出可在發(fā)生當(dāng)期直接扣除。納稅人的固定資產(chǎn)改良支出，如有關(guān)固定資產(chǎn)尚未提足折舊，可增加固定資產(chǎn)價(jià)值;如有關(guān)固定資產(chǎn)已提足折舊，可作為遞延費(fèi)用，在不短于5年的期間內(nèi)平均攤銷。

符合下列條件之一的固定資產(chǎn)修理，應(yīng)視為固定資產(chǎn)改良支出：

(一)發(fā)生的修理支出達(dá)到固定資產(chǎn)原值20%以上;

(二)經(jīng)過修理后有關(guān)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)使用壽命延長二年以上;

(三)經(jīng)過修理后的固定資產(chǎn)被用于新的或不同的用途?！?/p>

該辦法第三十八條規(guī)定：“納稅人以經(jīng)營租賃方式從出租方取得固定資產(chǎn)，其符合獨(dú)立納稅人交易原則的租金可根據(jù)受益時(shí)間，均勻扣除?！?/p>

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