土地增值稅清算時怎么扣除房產(chǎn)費(fèi)？

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財法字[1995]6號）第七條規(guī)定，條例第六條所列的計算增值額的扣除項目：

（三）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用。

財務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。

凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。

上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)沒有發(fā)生財務(wù)費(fèi)用，不能提供金融機(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。

問：房地產(chǎn)開發(fā)公司沒有自己的工地管理人員，支付給項目管理公司的項目管理費(fèi)能否在土地增值稅清算時扣除？另外支付的工程監(jiān)理費(fèi)能否在土地增值稅清算時扣除？

答：《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，開發(fā)間接費(fèi)用是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

根據(jù)上述規(guī)定，開發(fā)間接費(fèi)用，包括企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費(fèi)用。但不包括支付給項目管理公司的項目管理費(fèi)和工程監(jiān)理費(fèi)。

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