轉(zhuǎn)讓土地的土地增值稅契稅能否扣除？

財產(chǎn)與行為稅管理處：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》的規(guī)定，企業(yè)(非房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓通過補(bǔ)繳土地出讓金取土地(未開發(fā)過)，計算土地增值稅時扣除項目有：1.為取得土地使用權(quán)所支付的金額（包含取得土地時支付的契稅）2.稅費包括營業(yè)稅,城建稅,教育費附加,地方教育附加、印花稅。土地增值稅扣除時，不允許扣除中介機(jī)構(gòu)提供的土地評估價。

企業(yè)所得稅管理處：你單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)計算轉(zhuǎn)讓所得時，可以扣除補(bǔ)繳的土地出讓金和相關(guān)稅金，不允許扣除中介機(jī)構(gòu)提供的土地評估價。

已繳納的契稅清算土地增值稅時可否扣除？

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函[2010]220號）第五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)視同按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用，計入取得土地使用權(quán)所支付的金額中扣除。

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）規(guī)定：“十一、關(guān)于已繳納的契稅可否在計稅時扣除的問題對于個人購入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購入時已繳納的契稅，在舊房及建筑物的評估價中已包括了此項因素，在計征土地增值稅時，不另作為‘與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金’予以扣除。”

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