房地產企業(yè)以房地產抵押是否征收契稅？

以房地產抵押不征收契稅。房地產抵押是以土地使用權、房屋所有權作為標的物的抵押關系，它是指債權人或第三人以土地使用權、房屋所有權作為履行債務的擔保，當債務人逾期不履行債務時，債權人即抵押權人依法將房屋折價抵作價款或者變賣房屋優(yōu)先得到清償。房地產抵押過程中沒有改變土地、房屋權屬，因此，對房地產抵押行為不征收契稅。

房產契稅如何計算？

應納稅額=計稅依據×稅率

契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產收3%。(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產的契稅按3%征收)注：房產單價規(guī)定情況復雜，具體請詢問當地房產登記核心，例如：深圳福田區(qū)房產單價超過19830元/契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/才征收3%的契稅。

從2008年11月1日起，對個人頭次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

房產稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。

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