營改增后房地產(chǎn)企業(yè)賬務處理怎么做?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算處理

根據(jù)《財政部關于印發(fā)〈增值稅會計處理規(guī)定〉的通知》(財會〔2016〕22號)規(guī)定,發(fā)生相關成本費用允許扣減銷售額即增值稅差額納稅(房地產(chǎn)行業(yè)為差額納稅)的,房地產(chǎn)企業(yè)按照規(guī)定土地價款等允許抵扣的稅額,沖減房地產(chǎn)企業(yè)主營業(yè)務成本,即在會計核算,按規(guī)定土地成本銷項抵減的稅額不沖減收入,直接沖減成本,會計分錄如下:

借:應交稅費-應交增值稅(銷項稅額抵減)

貸:主營業(yè)務成本

營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬務處理方式的轉(zhuǎn)變

(一)核算方式變化.

1、以往繳納營業(yè)稅時,稅率為5%,營改增后其稅率和計稅方法也發(fā)生了變化.一般納稅人適用一般計稅方法,如不動產(chǎn)租賃服務、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等,稅率為11%;小規(guī)模納稅人以及二手房交易等則適用簡易計稅方法,按照5%的征收率征收增值稅.

2、對于按照11%的增值稅率繳納增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)商一般納稅人,在計算銷售房地產(chǎn)增值稅額時,向政府部門支付的土地價款可以從銷售額中扣除.此外,開發(fā)成本占比較大的建安成本也納入進項稅抵扣.3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目,在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅. 

(二)會計處理的變化.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實行營改增之后,企業(yè)需要繳納的增值稅應該屬于價外稅,也就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售總額度中劃去一部分,因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的總營業(yè)收入將會一定程度上減少.由于營改增之后購買的商品以及獲得的勞務取得的進項稅額可以按照稅額抵扣辦法進行相應抵扣,可以看出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)成本將會得到一定的降低.而后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施營改增之后不用繳納營業(yè)稅,企業(yè)的營業(yè)稅額也將大幅度降低.最終,依據(jù)上述營業(yè)收入、營業(yè)成本以及營業(yè)稅額的變化最終將導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤總額以及凈利潤將會減少.

營改增后房地產(chǎn)企業(yè)賬務處理怎么做?上文介紹了這兩個變化，還有對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之后的會計分錄有疑問的，可以點擊窗口資訊在線老師答疑！