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酒店預(yù)售款稅務(wù)處理怎么做?
答：預(yù)售款預(yù)繳增值稅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)項目的特有規(guī)定.根據(jù)國家稅務(wù)總局〔2016〕18號公告規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售階段收到預(yù)售款后,在次月增值稅申報期內(nèi)申報預(yù)繳.
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)應(yīng)依據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則--收入》進(jìn)行.房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)必須滿足收入確認(rèn)的四個條件:
(1)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方;
(2)企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán),也沒有對已售出的商品實施控制;
(3)與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè);
(4)相關(guān)的收入和成本能可靠地計量.房地產(chǎn)預(yù)售收入不是銷售房地產(chǎn)的銷售收入.
房地產(chǎn)銷售預(yù)收款發(fā)票怎么開?
答：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)的規(guī)定,一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,應(yīng)在收到預(yù)收款時按3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅."事實上,我們收到預(yù)付款并開具增值稅普通發(fā)票給購房者時,國稅機(jī)關(guān)的系統(tǒng)無法選擇3%的預(yù)繳稅率,只能適用5%稅率."金會計顯得有些無奈,"如果收預(yù)付款時給購房者開具收款收據(jù),可以在申報時自行選擇3%預(yù)繳稅款,可是不少購房者拒絕收取收款收據(jù)."
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