不動產投資應該怎么記賬?

答：以房地產入股,以投資雙方的協(xié)議價格確定其初始成本,協(xié)議價格不公允的必須按照公允價值入賬(一般就是購房發(fā)票上的金額);投資人共同協(xié)商確定價格,如果協(xié)商不成,可以找評估公司對房屋進行評估,按評估價值入賬.

個人以房子入股,被投資企業(yè)應當按照房屋入賬原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%稅率計算繳納房產稅.

年應納房產稅稅額=原值×(1-10%~30%)×1.2%

具體比例由各省、直轄市、自治區(qū)人民政府在稅法規(guī)定10%至30%幅度內確定.

這部分房產稅由被投資企業(yè)繳納.

以房產對外投資如何進行財稅處理?

答：投資方的稅務處理 增值稅及附加稅費

《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號)第十條規(guī)定,銷售服務、無形資產或者不動產,指有償提供服務、有償轉讓無形資產或者不動產.同時,第十一條規(guī)定,有償,指取得貨幣、貨物或者其他經濟利益.對于本案中A公司將房產投資入股換取B公司的股權行為屬于有償取得"其他經濟利益",屬于銷售不動產行為,應繳納增值稅.

根據《國家稅務總局關于發(fā)布〈納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年第14號)第三條第二款規(guī)定,一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法計稅,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額.

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