土地增值稅計算公式中抵扣項目如何計算？

2018-09-07 09:54 來源：網(wǎng)友分享
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土地增值稅計算公式中抵扣項目如何計算？增值稅的抵扣有經(jīng)驗的財務人員一定都不陌生，但很多會計初學者對這個類型的知識點都一知半解，在遇到問題時常常不知道該怎么進行分析。下文中會計學堂會給出一些建議，歡迎大家閱讀！

土地增值稅計算公式中抵扣項目如何計算?

土地增值稅的計算公式應為:

應納稅額=∑(每級距的土地增值額×適用稅率)

計算土地增值額的公式是:

土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-稅法規(guī)定的扣除項目金額

土地增值稅計算公式中抵扣項目如何計算？

土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額,增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額.扣除項目金額,主要包括:

①取得土地使用權(quán)所支付的金額.

②房地產(chǎn)開發(fā)成本.

③房地產(chǎn)開發(fā)費用

④舊房及建筑物的評估價格.

⑤與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金.

⑥對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按前述①. ②項規(guī)定計算的金額之和,加計20%的扣除.

所得稅和土地增值稅稅前可以扣除嗎?

1、土地增值稅可以在企業(yè)所得稅中扣除.

企業(yè)所得稅法第八條規(guī)定,企業(yè)發(fā)生的與取得收入有關(guān)的稅金,準予在計算應納稅所得額時扣除.企業(yè)發(fā)生的稅金是企業(yè)為取得經(jīng)營收入實際發(fā)生的必要的、正常的支出,與企業(yè)發(fā)生的成本、費用性質(zhì)相同,是企業(yè)取得經(jīng)營收入實際發(fā)生的經(jīng)濟負擔,符合稅前扣除的基本原則.因此,企業(yè)所得稅法第八條將稅金和成本、費用并列為支出,允許在計算應納稅所得額時予以扣除.稅金是指納稅人按規(guī)定繳納的消費稅、營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅、資源稅、土地增值稅,教育費附加可視同稅金.

2、所得稅不可以稅前可以扣除

上述文章中小編的具體解析已經(jīng)介紹完畢了,不知道各位對"土地增值稅計算公式中抵扣項目如何計算?"這個問題還有沒有其他需要了解的部分.會計學堂還有海量學習資源等著你們來發(fā)現(xiàn),快來關(guān)注更新吧!

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  • 如房地產(chǎn)開發(fā)公司收到3200收入，土地成本1600萬，這個土地增值稅預繳3%，那么增值稅和土地增值稅如何計算機這個土地增值稅如何計算。增值稅如何計算 問

    1、應該繳納的增值稅=3200/1.05*5%。 2、土地增值稅的計算非常復雜，不是您提供這幾個數(shù)據(jù)就能計算的，您參考一下： 計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率，公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 計算增值額的扣除項目： 　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額； 　?。?）開發(fā)土地的成本、費用； 　　（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格； 　　（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 　　（5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。 土地增值稅實行四級超率累進稅率： 　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。 　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。 　　增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。 　　增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 　　上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。 　　納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法： 　　計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下： 　?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過扣除項目金額50％，土地增值稅稅額=增值額×30％； 　?。ǘ┰鲋殿~超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％； 　?。ㄈ┰鲋殿~超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％； 　　（四）增值額超過扣除項目金額200％，土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％。 　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。 答

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    同學你好 預交土地增值稅=預收款/(1%2B9%)*土地增值稅預征率 答

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    參考《財政部 國家稅務總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。 答

  • 這個土地增值稅如何計算。增值稅如何計算 問

    1、應該繳納的增值稅=3200/1.05*5%。 2、土地增值稅的計算非常復雜，不是您提供這幾個數(shù)據(jù)就能計算的，您參考一下： 計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率，公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 計算增值額的扣除項目： 　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額； 　?。?）開發(fā)土地的成本、費用； 　?。?）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格； 　?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 　?。?）財政部規(guī)定的其他扣除項目。 土地增值稅實行四級超率累進稅率： 　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。 　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。 　　增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。 　　增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 　　上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。 　　納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法： 　　計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下： 　?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過扣除項目金額50％，土地增值稅稅額=增值額×30％； 　?。ǘ┰鲋殿~超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％； 　?。ㄈ┰鲋殿~超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％； 　?。ㄋ模┰鲋殿~超過扣除項目金額200％，土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％。 　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。 答

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