以土地投資入股如何征稅?

答：投資方以土地投資入股,應(yīng)視同轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn),應(yīng)繳納增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅.

被投資方取得土地使用權(quán),應(yīng)繳納契稅、印花稅.

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條規(guī)定:土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈與征稅.   

(一)以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股;   (二)以土地、房屋權(quán)屬抵債;   (三)以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬;   (四)以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬.   

因此,以土地使用權(quán)出資和以房產(chǎn)出資應(yīng)該視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋買賣繳納契稅.計稅依據(jù)是以土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格,包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他利益.稅率為4%.根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定,契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天.   根據(jù)財稅[2002]191號關(guān)于"以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股,參與接受投資方利潤分配,共同承擔投資風險的行為,不征收營業(yè)稅."的規(guī)定,該公司以土地使用權(quán)出資投資入股參與接受投資方利潤分配,共同承擔投資風險的行為不征收營業(yè)稅.

以土地使用權(quán)出資應(yīng)該怎么做帳務(wù)材料?

投資企業(yè)用土地使用權(quán)投資入股,企業(yè)會計準則中關(guān)于長期股權(quán)投資中,明確規(guī)定,關(guān)于投資要區(qū)分投資企業(yè)和被投資方兩種情況分別處理,做會計分錄的方法如下:

①被投資企業(yè)

借:無形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

貸:實收資本 (或股本 )

②投資企業(yè)

借:長期股權(quán)投資

貸:無形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

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