土地使用權(quán)可以作為股權(quán)出資嗎?

答：土地的出資是使用權(quán)的出資,而不是所有權(quán)的出資.在中國(guó),土地是一種十分特殊的財(cái)產(chǎn),土地的國(guó)家所有和集體所有是公有制的基礎(chǔ),只有國(guó)家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體.因此,任何企業(yè)或公司對(duì)土地的占有都不是所有者的占有,而是使用者的占有,企業(yè)或公司對(duì)土地享有的權(quán)利是使用權(quán),而不是所有權(quán),當(dāng)企業(yè)以土地出資的時(shí)候,所出資的標(biāo)的是土地的使用權(quán)而不是土地的所有權(quán).

用于出資的土地使用權(quán)只能是國(guó)有土地的使用權(quán),而不能是集體土地的使用權(quán).以土地使用權(quán)出資,實(shí)質(zhì)上就是使用權(quán)從出資者向公司的轉(zhuǎn)讓,而依據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定,能夠作為財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的只是國(guó)有土地的使用權(quán).因此,如果集體組織欲以集體所有的土地對(duì)外投資,則必須首先將集體土地通過(guò)國(guó)家征用的途徑變?yōu)閲?guó)有土地,再?gòu)膰?guó)家手里通過(guò)土地出讓的方式獲得國(guó)有土地的使用權(quán),然后,才能進(jìn)行有效的投資.

土地使用權(quán)能直接作為股東出資嗎?

答：土地使用權(quán)能直接作為股東出資

但是,必須注意:

①用于出資的土地使用權(quán)必須是屬于該出資人的(土地使用權(quán)證有載明)

②沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)

③要通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估作價(jià)

④要辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶手續(xù),即將使用權(quán)人變更為被投資公司

法律依據(jù):

《公司法》

第二十七條 股東可以用貨幣出資,也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資;但是,法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外.

對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià),核實(shí)財(cái)產(chǎn),不得高估或者低估作價(jià).法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的,從其規(guī)定.

第二十八條 股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額.股東以貨幣出資的,應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開設(shè)的賬戶;以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的,應(yīng)當(dāng)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù).

公司登記管理?xiàng)l例第十四條 股東的出資方式應(yīng)當(dāng)符合《公司法》第二十七條的規(guī)定,但股東不得以勞務(wù)、信用、自然人姓名、商譽(yù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)或者設(shè)定擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)等作價(jià)出資.

土地使用權(quán)可以作為股權(quán)出資嗎?大家看完上文中小編的詳細(xì)介紹后應(yīng)該已經(jīng)知道了土地使用權(quán)可以出資.這個(gè)問(wèn)題還可以延伸出很多更加深層次的知識(shí)點(diǎn),想要學(xué)習(xí)專業(yè)財(cái)務(wù)資訊的同學(xué)可以前往會(huì)計(jì)學(xué)堂的官網(wǎng)進(jìn)一步咨詢了解.