借款買房的應(yīng)交增值稅計(jì)算公式

一、個(gè)人購(gòu)房需要交納的稅費(fèi)有:契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅.(土地增值稅、所得稅.歸出售方交納.)

二、簽訂購(gòu)房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi): 購(gòu)買開發(fā)商的新房時(shí),需要交納的稅: ①契稅:買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%

增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;

附加稅=增值稅x 稅率.

增值稅計(jì)算器

此處以100萬房產(chǎn)交易額為例計(jì)算增值稅:

1、征收營(yíng)業(yè)稅時(shí):營(yíng)業(yè)稅=100萬x 5%=50000元,附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元,營(yíng)業(yè)稅及其附加稅共56000元.

2、變成增值稅后:增值稅=100萬÷(1+5%)x 5%=47619元,附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值稅及其附加稅共53333元.

綜合:營(yíng)改增后,100萬的房產(chǎn)稅費(fèi)能減少2667元.

貸款買房利息計(jì)算公式

購(gòu)房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種.

一,等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),和等額本金是不一樣的概念.等額本息的還款公式:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

二,等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少.等額本金貸款計(jì)算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

三,月供多少錢,要看當(dāng)期貸款利率是多少,貸款額是多少錢,及貸款年限是多少年.有房貸速算表可以計(jì)算出來,網(wǎng)上也有貸款計(jì)算器可以計(jì)算.

借款買房的應(yīng)交增值稅計(jì)算公式并不是十分復(fù)雜,只要仔細(xì)閱讀上文中的介紹就能找到答案.如果你們對(duì)于上述文章中的描述有任何的疑問,可以和會(huì)計(jì)學(xué)堂的官網(wǎng)客服老師在線交流.