投資性房地產(chǎn)不動產(chǎn)如何抵扣?

答:一般納稅人購人的不動產(chǎn)不分用途,無論財務(wù)上作為固定資產(chǎn)(自用)還是投資性房地產(chǎn)(出租),其取得的進(jìn)項稅額均需分2年抵扣.

相關(guān)規(guī)定:

國家稅務(wù)總局公告2016年第15號 《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《不動產(chǎn)進(jìn)項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告》第二條 增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn),以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.

取得的不動產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn).

納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn),屬于不動產(chǎn)在建工程.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,融資租入的不動產(chǎn),以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物,其進(jìn)項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定.

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或是兩者兼有而持有的房地產(chǎn).已經(jīng)出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn),核算應(yīng)該計入"投資性房地產(chǎn)"科目,而不計入"固定資產(chǎn)"科目,雖然投資性房地產(chǎn)業(yè)屬于不動產(chǎn),但是由于不符合15號公告所規(guī)定的"會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)",應(yīng)該可以在購進(jìn)的時候一次性抵扣進(jìn)項稅的.

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