房產(chǎn)稅從價(jià)與從租計(jì)稅怎么選

一、從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條和第四條，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)稅的稅率為1.2%。

二、從租計(jì)征

從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條，房產(chǎn)稅的稅率為12%。不過，對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

三、判斷哪種方式劃算

對于房產(chǎn)所有人來說，如果房產(chǎn)租金收入較高，那么從租計(jì)征的稅額可能會(huì)高于從價(jià)計(jì)征。此時(shí)，從價(jià)計(jì)征可能更為劃算。

然而，如果房產(chǎn)的原值較高，而從租金收入相對較低，那么從價(jià)計(jì)征的稅額可能會(huì)高于從租計(jì)征。在這種情況下，從租計(jì)征可能更為有利。

此外，還需要考慮其他因素，如房產(chǎn)的使用情況（自用還是出租）、地區(qū)政策差異（如減免稅政策）、稅務(wù)籌劃等。

房產(chǎn)稅征收對象有哪些？由誰繳納？

房產(chǎn)稅征收對象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。注意室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營房產(chǎn)稅法律管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納；前面所列舉的產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

房產(chǎn)稅從價(jià)與從租計(jì)稅怎么選？綜合以上內(nèi)容所述，對于如何選擇房產(chǎn)稅的計(jì)稅方式，小編老師相信你們讀完上文之后應(yīng)該已經(jīng)有所了解的；其實(shí)兩種方式在計(jì)算稅額的時(shí)候還需要考慮到很多其他方面的因素，這些考慮因素非?？简?yàn)稅務(wù)人員的基本功和實(shí)操能力的，因此如果你們認(rèn)為上文匯總的財(cái)務(wù)知識(shí)不足以幫助你們掌握房產(chǎn)稅的計(jì)算，那么不妨來本網(wǎng)站上找會(huì)計(jì)老師報(bào)名進(jìn)行系統(tǒng)學(xué)習(xí)。