房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款利息的會(huì)計(jì)分錄

房地產(chǎn)企業(yè)支付銀行貸款利息的記賬方式是：

1、計(jì)提貸款利息時(shí)：借：財(cái)務(wù)費(fèi)用-利息支出 貸：應(yīng)付利息

2、支付貸款利息時(shí)：借：應(yīng)付利息 貸：銀行存款

政策依據(jù)：

國稅發(fā)[2009]31號(hào)

第二十一條　企業(yè)的利息支出按以下規(guī)定進(jìn)行處理：

(一)企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費(fèi)用，可按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行歸集和分配，其中屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用性質(zhì)的借款費(fèi)用，可直接在稅前扣除。

(二)企業(yè)集團(tuán)或其成員企業(yè)統(tǒng)一向金融機(jī)構(gòu)借款分?jǐn)偧瘓F(tuán)內(nèi)部其他成員企業(yè)使用的，借入方凡能出具從金融機(jī)構(gòu)取得借款的證明文件，可以在使用借款的企業(yè)間合理的分?jǐn)偫①M(fèi)用,使用借款的企業(yè)分?jǐn)偟暮侠砝?zhǔn)予在稅前扣除會(huì)計(jì)學(xué)堂整理的。

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)[2009]31號(hào))第二十一條規(guī)定，企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費(fèi)用，可按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行歸集和分配，其中屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用性質(zhì)的借款費(fèi)用，可直接在稅前扣除;第二十八條規(guī)定，對(duì)期前已完工成本對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用按已銷開發(fā)產(chǎn)品、未銷開發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)進(jìn)行分配，其中應(yīng)由已銷開發(fā)產(chǎn)品負(fù)擔(dān)的部分，在當(dāng)期納稅申報(bào)時(shí)進(jìn)行扣除，未銷開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用待其實(shí)際銷售時(shí)再予扣除。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款利息的會(huì)計(jì)分錄，作為會(huì)計(jì)實(shí)操問題，說了這么多，應(yīng)該足以用于解決大家實(shí)際工作中類似的問題了，但是實(shí)操的情況稍微復(fù)雜些。