工業(yè)企業(yè)購買土地借款利息稅務怎么處理?

答：根據(jù)國稅發(fā)2009【31】號文件規(guī)定，企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務包括土地開發(fā)，建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產(chǎn)品。

企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費用，可按企業(yè)會計準則的規(guī)定進行歸集和分配，其中屬于財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除。

《企業(yè)所得稅法實施條例》第三十七條規(guī)定，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中發(fā)生的合理的不需要資本化的借款費用，準予扣除。

根據(jù)《企業(yè)會計準則》規(guī)定，借款費用同時滿足下列條件的，才能資本化：⑴資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生;⑵借款費用已經(jīng)發(fā)生;⑶為使資產(chǎn)達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的構建或者生產(chǎn)活動已經(jīng)開始。

因此，該企業(yè)購入土地平整后出售屬于土地開發(fā)，企業(yè)為土地開發(fā)借入資金符合稅法規(guī)定發(fā)生的借款費用可按企業(yè)會計準則的規(guī)定進行歸集和分配，其中屬于財務費用性質的借款費用可直接在稅前扣除。

企業(yè)購入土地發(fā)生的借款利息符合上述資本化三個條件的，可資本化計入土地成本。

土地增值稅的利息支出如何扣除?

房地產(chǎn)開發(fā)費用=(取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本金額)X扣除比例(5%以下)+允許扣除的利息費用

2.凡不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，利息支出不得單獨計算，而應并人房地產(chǎn)開發(fā)費用中一并計算扣除。

在這種情況下：

房地產(chǎn)開發(fā)費用=(取得土地使用權支付的金額十房地產(chǎn)開發(fā)成本金額)X扣除比例(10%以下)

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