異地出租不動產(chǎn)如何選擇計稅方式?

一般納稅人出租其前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

不動產(chǎn)出租涉及房產(chǎn)稅、財產(chǎn)租賃合同印花稅、增值稅及附征，其中企業(yè)所得稅納稅人還涉及企業(yè)所得稅，企業(yè)所得稅年終實行匯算清繳。

不動產(chǎn)所在地與其機構(gòu)所在地均在我市范圍內(nèi)，但不在同一區(qū)縣的，向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預(yù)繳增值稅，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。

申報繳納增值稅時，以其實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，按增值稅繳納地點所在地的城建稅適用稅率和教育費附加、地方教育附加征收率就地計算繳納城建稅、教育費附加、地方教育附加。

出租不動產(chǎn)如何開具發(fā)票?

一般納稅人出租不動產(chǎn)應(yīng)自行開具增值稅發(fā)票。小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)，不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。

其他個人出租不動產(chǎn)，可向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。納稅人向其他個人出租不動產(chǎn)，不得開具或申請代開增值稅專用發(fā)票。

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