企業(yè)收到房屋補償款要交稅嗎?

答：根據《財政部
國家稅務總局關于企業(yè)政策性搬遷收入有關企業(yè)所得稅處理問題的通知》(財稅[2007]61號)，明確了將企業(yè)政策性搬遷收入有關企業(yè)所得稅處理問題。

一、本通知所稱企業(yè)政策性搬遷收入，是指因當?shù)卣鞘幸?guī)劃、基礎設施建設等原因，搬遷企業(yè)按規(guī)定標準從政府取得的搬遷補償收入，以及搬遷企業(yè)通過市場(招標、拍賣、掛牌等形式)取得的土地轉讓收入。

二、對企業(yè)取得的政策性搬遷收入，應按以下方式進行企業(yè)所得稅處理：

(一)搬遷企業(yè)根據搬遷規(guī)則，用企業(yè)搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途的固定資產和土地(以下簡稱重置固定資產)，以及進行技術改造或安置職工的，準予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產、技術改造和安置職工費用，其余額計入企業(yè)應納稅所得額。

(二)企業(yè)因轉換生產經營方向等原因，沒有用上述搬遷收入進行重置固定資產或技術改造，而將搬遷收入用于購置其他固定資產或進行其他技術改造項目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關成本扣除，其余額計入企業(yè)應納稅所得額。

(三)搬遷企業(yè)沒有重置固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當年應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

(四)搬遷企業(yè)利用政策性搬遷收入購置的固定資產，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或推銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

(五)搬遷企業(yè)從規(guī)劃搬遷第二年起的五年內，其取得的搬遷收入暫不計入企業(yè)當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定扣除相關成本費用后，其余額并入搬遷企業(yè)當年應納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。

三、對于符合西部大開發(fā)、高新技術企業(yè)等企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的搬遷企業(yè)，其取得企業(yè)搬遷收入，在審核企業(yè)享受稅收優(yōu)惠政策有關主營業(yè)務收入占總收入比例的條件時，不計入企業(yè)的總收入。

企業(yè)收到房屋補償款的會計處理：

(一)用于補償企業(yè)以后期間的相關費用或損失的，確認為遞延收益，并在確認相關費用的期間，計入當期損益。

(二)用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關費用或損失的，直接計入當期損益。

房地產企業(yè)取得土地主要是用于開發(fā)，其土地成本構成存貨的一部分，取得的土地返還款屬于已經發(fā)生的相關費用。所以會計處理上直接計入當期損益比較妥當，并且與企業(yè)所得稅處理可以保持一致。

根據《企業(yè)會計準則應用指南——會計科目和主要賬務處理》的規(guī)定：確認的政府補助利得，借記“銀行存款”、“遞延收益”等科目，貸記“營業(yè)外收入”。

企業(yè)收到房屋補償款要交稅嗎?因此，房地產企業(yè)收到政府返還的“土地出讓金”或政府給予獎勵款，應視與資產還是收益相關的政府補助，按上述規(guī)定核算，最終計入當期損益(營業(yè)外收入)，而不是沖減“開發(fā)成本”。