在建工程融資租賃會計處理如何處理？

租賃,是指在約定的期間內(nèi),出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的協(xié)議.租賃的主要特征是轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的使用權(quán),而不是轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的所有權(quán),并且這種轉(zhuǎn)移是有償?shù)?取得使用權(quán)以支付租金為代價,從而使租賃有別于資產(chǎn)購置和不把資產(chǎn)的使用權(quán)從合同的一方轉(zhuǎn)移給另一方的服務(wù)性合同,如勞務(wù)合同、運輸合同、保管合同、倉儲合同等以及無償提供使用權(quán)的借用合同.

對租賃的分類非常重要,因為租賃類型的確定對租賃相關(guān)賬務(wù)處理的選擇有十分緊密的關(guān)系.根據(jù)租賃的目的,以與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險和報酬歸屬于出租人或承租人的程度為依據(jù),將其分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩類.也就是說,承租人和出租人應(yīng)視租賃的經(jīng)濟(jì)實質(zhì)而不是其法律形式對租賃進(jìn)行分類.

融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃,當(dāng)然,所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移,也可能不轉(zhuǎn)移,即時轉(zhuǎn)移,更多的是表現(xiàn)為一種法律形式.經(jīng)營租賃,指除融資租賃以外的其他租賃.

原則上,承租人和出租人對同一項租賃所劃歸的類型應(yīng)當(dāng)一致.但是,如果存在獨立于承租人和出租人、但在財務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方對出租人的資產(chǎn)余值提供了擔(dān)保,則可能導(dǎo)致一項租賃在租賃雙方歸為不同的類型.如果承租人和出租人在租賃期內(nèi)的某一時間同意改變租賃合同的條款(續(xù)租除外),由此改變了原來對租賃的分類,則出租人和承租人均應(yīng)當(dāng)根據(jù)修訂后的租賃合同,重新對租賃進(jìn)行分類.但是,由于租賃資產(chǎn)使用年限或擔(dān)保余值的改變等導(dǎo)致會計估計的變更,或發(fā)生承租人違約等事項,不應(yīng)當(dāng)對租賃重新分類.

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