房地產企業(yè)預收房款的稅務會計處理怎么做？

答：房地產開發(fā)企業(yè)采取預售方式銷售房產取得預收房款時，通過“預收賬款”科目核算，收取時開具收據(jù)不結轉經(jīng)營收入。

（1）預收售房款，開收據(jù)時：

借：銀行存款

貸：預收賬款

（2）預繳增值稅時：

借：應交稅費—預交增值稅

貸：銀行存款

（3）收最后一期房款，開發(fā)票時：

借：銀行存款（最后一期房款）

預收賬款（以前預收部分）

貸：經(jīng)營收入

（4）發(fā)生納稅義務發(fā)生時間，結轉預繳增值稅時：

借：應交稅費—未交增值稅

貸：應交稅費—預交增值稅

《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》第一條第（八）項第9點規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

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