公司購(gòu)買(mǎi)住宅房屋要交納房產(chǎn)稅嗎

需要交房產(chǎn)稅.

房產(chǎn)稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是:房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格×70%×1.2%.

如果是以公司名義持有的商住房,需要先結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅,才能夠進(jìn)行上市交易.否則,不僅不允許交易,還要繳納違約金.

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納,稅率為1.2%.房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率為12%.按房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的,納稅期限為:

企業(yè)按季、個(gè)人按半年繳納,納稅人應(yīng)自期滿之日起十日內(nèi)申報(bào)納稅;

出租房產(chǎn)的,納稅人應(yīng)于出租房產(chǎn)之次月起十日內(nèi)申報(bào)納稅.

住宅專項(xiàng)維修資金是否需要繳納增值稅?

不需要,房地產(chǎn)主管部門(mén)或者其指定機(jī)構(gòu)代收的住宅專項(xiàng)維修基金屬于不征收增值稅項(xiàng)目.因此,房地產(chǎn)主管部門(mén)收取的住宅專項(xiàng)維修資金不需要繳納增值稅.

相關(guān)規(guī)定:

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))附件2:《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》

(二)不征收增值稅項(xiàng)目4.房地產(chǎn)主管部門(mén)或者其指定機(jī)構(gòu)、公積金管理中心、開(kāi)發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住宅專項(xiàng)維修資金.

住宅專項(xiàng)維修資金是干什么用的?

住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金.商品住宅由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?公有住房由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?

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