投資性房地產(chǎn)范圍包括哪些

企業(yè)應(yīng)劃入投資性房地產(chǎn)進行核算的包括了以下范圍:

(一)已出租的土地使用權(quán)

已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)將自有的土地使用權(quán),以經(jīng)營租賃的方式對外進行了出租.

但以下兩種情況不屬于投資性房地產(chǎn):

1.計劃用于出租而尚未出租的土地使用權(quán)

2.將租入的土地使用權(quán)又對外出租

(二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),是指企業(yè)已經(jīng)取得的并準(zhǔn)備將來增值后再轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).因為這類土地使用權(quán)很可能給企業(yè)帶來資本增值收益,符合投資性房地產(chǎn)的定義,所以應(yīng)劃分為投資性房地產(chǎn).

但按國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn).

(三)已出租的建筑物

已出租建筑物,是指企業(yè)將擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物以經(jīng)營租賃的方式對外進行了出租.

投資性房地產(chǎn)的概念是什么?

投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn).

新會計準(zhǔn)則頒布以前,在企業(yè)會計業(yè)務(wù)上沒有單獨劃分為投資性房地產(chǎn).房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)用于對外出租的,按存貨進行處理,在"出租開發(fā)產(chǎn)品"這一科目進行核算;企業(yè)用自有的固定資產(chǎn)對外出租的,按固定資產(chǎn)核算;企業(yè)對外出租自用的土地使用權(quán),按無形資產(chǎn)進行核算.而新會計準(zhǔn)則對出租性房地產(chǎn)進行了統(tǒng)一規(guī)范,將對外出租的房產(chǎn)、對外出租的土地使用權(quán)以及持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),統(tǒng)一劃分為投資性房地產(chǎn),在"投資性房地產(chǎn)"科目進行核算.從而將投資性房地產(chǎn)與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等固定資產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨而準(zhǔn)備對外出售的房地產(chǎn)區(qū)分開來.

投資性房地產(chǎn)范圍包括哪些?投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn).從這個定義,我們可以看出投資性房地產(chǎn),不只有房產(chǎn),還有土地的使用權(quán).大家清楚了嗎?感謝大家,再見.