售后回租所有權(quán)歸誰(shuí)?

一般來(lái)說(shuō),租賃期滿(設(shè)備留購(gòu)價(jià)格和最后一期的租金支付后),租賃方算是全部履行完了合同規(guī)定的義務(wù),這時(shí)候出租方應(yīng)該在一周內(nèi)向承租方出具《所有權(quán)轉(zhuǎn)移證書》,將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方.也就是說(shuō),這時(shí)候的資產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)該是承租方了.

售后回租的本質(zhì)特征有哪些?

售后租回是一種集銷售和融資為一體的特殊形式,是企業(yè)籌集資金的新型方法,通常指企業(yè)將現(xiàn)有的資產(chǎn)出售給其他企業(yè)后,又隨即租回的融資方式,它是常用的籌資方式之一.在售后租回交易中,承租人與出租人都具有雙重身份,進(jìn)行雙重交易,形成資產(chǎn)價(jià)值和使用價(jià)值的離散現(xiàn)象,具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

(一)交易業(yè)務(wù)的雙重性

售后租回交易雙方具有業(yè)務(wù)上的雙重身份,因而業(yè)務(wù)處理上具有重疊性.其一,資產(chǎn)銷售方同時(shí)又是承租人,一方面企業(yè)通過(guò)銷售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)銷售,取得銷售收入,另一方面又作為承租方向?qū)Ψ阶馊胭Y產(chǎn)用于生產(chǎn)過(guò)程,從而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值和交換價(jià)值,具有經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的雙重身份.其二,資產(chǎn)購(gòu)買者同時(shí)又是出租方,企業(yè)通過(guò)購(gòu)買對(duì)方單位的資產(chǎn)取得資產(chǎn)所有權(quán),同時(shí)又作為出租方轉(zhuǎn)移資產(chǎn)使用權(quán),取得資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入,實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的使用價(jià)值的再循環(huán),具有業(yè)務(wù)上的雙重性,是融資產(chǎn)銷售和資產(chǎn)租賃為一體的特殊交易行為.

(二)資產(chǎn)價(jià)值轉(zhuǎn)移與實(shí)物轉(zhuǎn)移相分離

在售后租回的交易過(guò)程中,出售方對(duì)資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓并不要求資產(chǎn)實(shí)物發(fā)生轉(zhuǎn)移,因而出售方(承租方)在售后租回交易過(guò)程中可以不間斷地使用資產(chǎn).作為購(gòu)買方即出租方,則只是取得資產(chǎn)的所有權(quán),取得商品所有權(quán)上的風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬,并沒(méi)有在實(shí)質(zhì)上掌握資產(chǎn)的實(shí)物,因而形成實(shí)物轉(zhuǎn)移與價(jià)值轉(zhuǎn)移的分離.

(三)資產(chǎn)形態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)換

售后租回交易是承租人在不改變其對(duì)租賃物占用和使用的前提下,將固定資產(chǎn)及類似資產(chǎn)向流動(dòng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)換的過(guò)程,從而增強(qiáng)了長(zhǎng)期資產(chǎn)價(jià)值的流動(dòng)性,促進(jìn)了本不活躍的長(zhǎng)期資金發(fā)生流動(dòng),提高了全部資金的使用效率.這樣,一方面解決了企業(yè)流動(dòng)資金困難的問(wèn)題,另一方面盤活了固定資產(chǎn),有效地利用現(xiàn)有資產(chǎn),加速資金再循環(huán),產(chǎn)生資本擴(kuò)張效應(yīng).

(四)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益的非實(shí)時(shí)性

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則--租賃》規(guī)定.賣主(即承租人)不得將售后租回?fù)p益確認(rèn)為當(dāng)期損益,而應(yīng)予遞延,分期計(jì)入各期損益.一般認(rèn)為,資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益,而在售后租回交易中,資產(chǎn)的售價(jià)與資產(chǎn)的租金是相互聯(lián)系的,因此,資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓損益在以后各會(huì)計(jì)期間予以攤銷,而不作為當(dāng)期損益考慮.這樣做的目的是為了防止承租人利用這種交易達(dá)到人為操縱利潤(rùn)的目的,同時(shí)避免承租人由于租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生各期損益的波動(dòng).

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