房屋租賃合同登記備案是什么

當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,人民法院不予支持.當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,從其約定.但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的除外.租賃合同的期限超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效.租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過(guò)20年.

房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,并向房產(chǎn)管理部門登記備案. 一、應(yīng)提交證件(1)租賃雙方的身份證明或法律資格證明(2)房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表(3)房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明;(4)房屋租賃合同(5)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料二、辦理程序(1)租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件,到房屋租賃管理辦公室登記;(2)租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證,審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見;(3)在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查,簽署二審意見;(4)租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后,發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》;(5)在手續(xù)齊全,審查無(wú)誤的情況下,三天內(nèi)辦完.

房屋租賃合同怎么辦理備案,流程是怎樣的?

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù).

《城市房屋租賃管理辦法》第十五條:申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

(一)書面租賃合同;

(二)房屋所有權(quán)證書;

(三)當(dāng)事人的合法證件;

(四)城市人民政府規(guī)定的其他文件.

出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明.

出租委托代管房屋,還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明.房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所屬社區(qū)辦理房屋租賃登記備案.房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi),到原租賃登記備案的社區(qū)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù).

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