土地價款如何扣除

國家稅務(wù)總局公告2016年第18號第五條:當(dāng)期允許扣除的土地價款按照以下公式計算:當(dāng)期允許扣除的土地價款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積,是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報的增值稅銷售額對應(yīng)的建筑面積.

房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積,是指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積,不包括銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時未單獨(dú)作價結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積.

支付的土地價款,是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款(被財稅[2016]140號廢).

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包含哪些土地費(fèi)用?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)支付的費(fèi)用包括土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、征收補(bǔ)償款、開發(fā)規(guī)費(fèi)等.

土地出讓金通常是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向買受人收取的土地出讓的全部價款.土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件,可以分為"熟地價"(即提供"七通一平"的地塊價,包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi))、"毛地"或"生地"價.其票據(jù)由財政部門出具.

拆遷補(bǔ)償費(fèi)通常是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金,主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎勵性補(bǔ)償費(fèi)三方面.其票據(jù)主要是被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人出具的發(fā)票或者收據(jù).

征收補(bǔ)償款通常是指政府先將土地拍賣出讓,再由政府出面征收拆遷但由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)、并通過政府向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的款項(xiàng).其票據(jù)為政府財政部門出具的非稅收入票據(jù).

開發(fā)規(guī)費(fèi)通常是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照項(xiàng)目所在地的收取標(biāo)準(zhǔn)向政府多個部門繳納若干項(xiàng)的各種規(guī)費(fèi).其票據(jù)為政府部門出具的非稅收入票據(jù).

目前只有土地出讓金列入差額扣除范圍.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從二級土地市場取得的土地使用權(quán),憑取得的專用發(fā)票抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額.

土地價款如何扣除?以上內(nèi)容就是本期小編老師匯總的相關(guān)資料,相信你們都清楚支付的土地價款應(yīng)該就是通過房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑面積來計算的,具體的計算公式在上文中都有介紹,如果學(xué)員們讀完之后對此小編老師的介紹資料有疑問,那么小編老師倒是建議你們可以來本網(wǎng)站上進(jìn)行免費(fèi)學(xué)習(xí).