房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬務(wù)處理怎么做

1、開發(fā)產(chǎn)品成本采用制造成本法核算

2、營業(yè)收入要根據(jù)不同的經(jīng)營方式進(jìn)行確認(rèn).

營業(yè)收入要根據(jù)不同經(jīng)營方式具體確認(rèn).一般說來有以下方式:

(1)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地及商品房,在所有權(quán)移交后將結(jié)算賬單提交給買方并得到認(rèn)可時(shí),即確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn),

(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗(yàn)收辦妥交接手續(xù),價(jià)款結(jié)算賬單經(jīng)委托單位驗(yàn)證后,即確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn);

(3)出租房屋時(shí),承租方根據(jù)合同規(guī)定,在付租日期交納了租金后,出租方即確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn);

(4)以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品,以本期收到的價(jià)款或按合同約定的本期應(yīng)收價(jià)款,確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn).

3、土地使用權(quán)要根據(jù)不同的開發(fā)目的進(jìn)行不同的賬務(wù)處理

涉及到的土地使用權(quán)有以下兩種情況:一是企業(yè)為建設(shè)自用的辦公用房、職工宿舍而獲得的土地使用權(quán),列為企業(yè)的無形資產(chǎn)進(jìn)行核算;二是企業(yè)在從事開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)中獲得的土地使用權(quán),應(yīng)該計(jì)入受益開發(fā)產(chǎn)品的成本.

出租房產(chǎn)作為企業(yè)存貨核算.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出租開發(fā)產(chǎn)品,作為企業(yè)的存貨進(jìn)行核算,在報(bào)表上流動(dòng)資產(chǎn)存貨中列示.(注意其實(shí)作為商品房的開發(fā)產(chǎn)品也應(yīng)該作為存貨).

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄怎么做?

成本模式下:

借:投資性房地產(chǎn)(原值)

累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(原值)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

公允價(jià)值模式下:

借:投資性房地產(chǎn)-成本(公允價(jià)值)

累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

公允價(jià)值變動(dòng)損益(借差)

貸:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(原值)

資本公積-其他資本公積(貸差)

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬務(wù)處理怎么做?以上內(nèi)容就是本期小編老師闡述的資料,相信學(xué)員們通過上文針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賬務(wù)處理學(xué)習(xí),對(duì)此應(yīng)該都是比較了解的.其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賬務(wù)處理有很多,本文只是簡單的進(jìn)行闡述,如果你們還想學(xué)習(xí)歡迎你們來本網(wǎng)站上進(jìn)行免費(fèi)查詢的.