房地產(chǎn)企業(yè)的“售后返租”，也稱“售后回租”。是指開發(fā)商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報的銷售方式。這種售后回租，實際上是一種所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓、產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售形式，是企業(yè)籌資的新型方法。在國家不斷加大宏觀調(diào)控力度的大環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)為了促銷、融資等目的通常以“售后返租”的方式加速資金周轉(zhuǎn)。

經(jīng)營性售后返租，即標的資產(chǎn)所有權(quán)上的主要風險和報酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移給出租人，應作為房地產(chǎn)公司應按“銷售不動產(chǎn)”處理。而作為購房者取得房地產(chǎn)公司的租金應按“提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃”處理。

（一）會計處理：

1、房地產(chǎn)公司銷售不動產(chǎn)時做收入處理（按新項目現(xiàn)房銷售）

借：銀行存款

貸：主營業(yè)務收入

應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

同時，結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：主營業(yè)務成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

2、房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)租不動產(chǎn)（按新資產(chǎn)），取得租金時

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

3、返租支付給購房者商定的租金

借：其他業(yè)務支出

應交稅費—應交增值稅（進項稅額）

貸：銀行存款