購(gòu)買境外非居民企業(yè)房產(chǎn)是否代扣代繳所得稅

根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及《實(shí)施條例》的規(guī)定,本法所稱非居民企業(yè),是指依照外國(guó)(地區(qū))法律成立且實(shí)際管理機(jī)構(gòu)不在中國(guó)境內(nèi),但在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的,或者在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所,但有來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)所得的企業(yè).非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的,或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的,應(yīng)當(dāng)就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅.企業(yè)所得稅法第三條所稱來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)、境外的所得,按照以下原則確定:(三)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得,不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照不動(dòng)產(chǎn)所在地確定,動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)的企業(yè)或者機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所所在地確定.

因此,該外國(guó)企業(yè)為非居民企業(yè),其取得轉(zhuǎn)讓在境外的房產(chǎn)所得,不屬于來(lái)源于境內(nèi)所得,其不需要繳納企業(yè)所得稅,境內(nèi)企業(yè)不需要代扣代繳該外國(guó)企業(yè)的企業(yè)所得稅.

股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)所得稅辦稅地代扣代繳義務(wù)

當(dāng)然有,尤其是股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為非居民企業(yè)時(shí),股權(quán)受讓方必須履行代扣代繳義務(wù).中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法第三十七條  對(duì)非居民企業(yè)取得本法第三條第三款規(guī)定的所得應(yīng)繳納的所得稅,實(shí)行源泉扣繳,以支付人為扣繳義務(wù)人.稅款由扣繳義務(wù)人在每次支付或者到期應(yīng)支付時(shí),從支付或者到期應(yīng)支付的款項(xiàng)中扣繳.

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