繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的會(huì)計(jì)分錄

答:1、房產(chǎn)稅實(shí)行的是按年征收,分期繳納.企業(yè)計(jì)算出應(yīng)納房產(chǎn)稅金時(shí),借記"管理費(fèi)用"帳戶(hù),貸記"應(yīng)交稅金--應(yīng)交房產(chǎn)稅"帳戶(hù).

如按期繳納需分月攤銷(xiāo)時(shí),借記"待攤費(fèi)用",貸記"應(yīng)交稅金--應(yīng)交房產(chǎn)稅"帳戶(hù).

向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅款時(shí),借記"應(yīng)交稅金--應(yīng)交房產(chǎn)稅"帳戶(hù),貸記"銀行存款"等帳戶(hù).

每月攤銷(xiāo)應(yīng)分?jǐn)偟姆慨a(chǎn)稅金時(shí),借記"管理費(fèi)用"帳戶(hù),貸記"待攤費(fèi)用"帳戶(hù).

2、房產(chǎn)稅分錄在計(jì)算時(shí):

借:管理費(fèi)用.

貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅.

3、實(shí)際繳納時(shí):

借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅.

貸:銀行存款.

房產(chǎn)稅征收對(duì)象

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn).所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所.但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn).但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn).

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅.

負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人.房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或使用人繳納.因此,上述產(chǎn)權(quán)所有人,經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱(chēng)房產(chǎn)稅的納稅人.

1. 產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的,由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的,由集體單位和個(gè)人納稅;

2. 產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅;

3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

5. 無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題.納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;

6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的,由實(shí)際使用人納稅

外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅.

以上就是繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的會(huì)計(jì)分錄全部?jī)?nèi)容,1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%.從2001年1月1日起,對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.如果大家還有財(cái)務(wù)的上任務(wù)疑問(wèn),都可以咨詢(xún)我們?cè)诰€老師.