房地產(chǎn)預計毛利額怎么算？

房地產(chǎn)企業(yè)預計毛利率=（預收賬款+其他應付款-誠意金）*預計利潤率

《轉發(fā)國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（揭市國稅發(fā)〔2009〕69號），確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率不低于13.2%。

根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法>》的通知（國稅發(fā)〔2009〕31號 ):“企業(yè)發(fā)生的期間費用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準予當期按規(guī)定扣除。”

注意事項：

根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布<中華人民共和國企業(yè)所得稅月（季）預繳納稅申報表（A類，2018年版）>等報表的公告》（國家稅務總局公告2018年第26號）附件1中華人民共和國企業(yè)所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類，2018年版）填報說明規(guī)定：“特定業(yè)務計算的應納稅所得額”。

從事房地產(chǎn)開發(fā)等特定業(yè)務的納稅人，填報按照稅收規(guī)定計算的特定業(yè)務的應納稅所得額。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的預售收入，按照稅收規(guī)定的預計計稅毛利率計算的預計毛利額填入此行。

企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工后，其未完工預售環(huán)節(jié)按照稅收規(guī)定的預計計稅毛利率計算的預計毛利額在匯算清繳時調整，月（季）度預繳納稅申報時不調整。本行填報金額不得小于本年上期申報金額。

毛利率為負數(shù)代表什么？

毛利率在一定程度上可以反映企業(yè)產(chǎn)品的競爭力。如果產(chǎn)品具有競爭優(yōu)勢，其毛利率就處在較高的水平，企業(yè)就可以對其產(chǎn)品或服務有較強的定價能力，讓售價遠高于其產(chǎn)品的成本。如果產(chǎn)品缺乏競爭優(yōu)勢，其毛利率就處于較低的水平，企業(yè)就只能根據(jù)產(chǎn)品的成本來定價，賺取微薄的利潤。毛利率為負數(shù)說明產(chǎn)品是虧本銷售的。

毛利率即實際利率。實際利率=名義利率-通貨膨脹率，名義利率就是銀行給出的利率，在經(jīng)濟學上通貨膨脹率為物價平均水平的上升幅度。那么當通貨膨脹率增長速度高于名義利率的增長速度時，實際利率就是負數(shù)。

以上整理的資料信息，就是我們關于“房地產(chǎn)預計毛利額怎么算？”這一問題的解答。我們在計算房地產(chǎn)預計毛利額是不含稅價的，計算的時候只會涉及到預收賬款、其他應付款、誠意金和預計利潤率。如果大家還有什么疑問，可以直接咨詢我們會計學堂的老師們。