預(yù)收土地款預(yù)交稅費(fèi)的計(jì)算

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2016]43號(hào)):土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入.那么根據(jù)上述政策,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí):

1、一般計(jì)稅方法下:預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1+10%)*土地增值稅預(yù)征率

2、簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下:預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1+5%)*土地增值稅預(yù)征率

相關(guān)政策二:

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào))規(guī)定,為方便納稅人,簡(jiǎn)化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù):

土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款

從以上政策可以看出,納稅人預(yù)繳土地增值稅,用不含稅收入乘以預(yù)征率即可計(jì)算出應(yīng)該預(yù)交的土地增值稅;或者簡(jiǎn)化計(jì)算,用預(yù)收款減去應(yīng)預(yù)繳的增值稅做為計(jì)稅依據(jù)乘以預(yù)征率計(jì)算應(yīng)該預(yù)交的土地增值稅.

土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)是什么?

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))規(guī)定:"三、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入."預(yù)售期,土地增值稅和增值稅的計(jì)稅基數(shù)均為當(dāng)期預(yù)收帳款通過(guò)除以(1+適用稅率(或征收率)),預(yù)征計(jì)稅基礎(chǔ)相同,均可以不含增值稅的金額計(jì)算應(yīng)繳稅額,簡(jiǎn)潔方便.

然而,《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)):"一、關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅應(yīng)稅收入確認(rèn)問(wèn)題:營(yíng)改增后,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅.適用增值稅一般計(jì)稅方法的納稅人,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項(xiàng)稅額;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的納稅人,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額.為方便納稅人,簡(jiǎn)化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的,可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù):土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款."

預(yù)收土地款預(yù)交稅費(fèi)的計(jì)算怎么做?整體上來(lái)說(shuō),其實(shí)關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收土地賬款預(yù)交稅費(fèi)的計(jì)算公式就說(shuō)到這里了,相信你們看完上文資料后都知道是可以知道分為一般計(jì)稅和簡(jiǎn)易計(jì)稅的;如果你們還想學(xué)習(xí)上文提及到的資料,歡迎你們來(lái)本網(wǎng)站上試試,這里有很多知識(shí)可以免費(fèi)學(xué)習(xí)的.