土地增值稅扣除項(xiàng)目包括增值稅嗎

2020-01-05 11:53 來(lái)源：網(wǎng)友分享

7325

土地增值稅扣除項(xiàng)目包括增值稅嗎?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題,會(huì)計(jì)學(xué)堂的小編會(huì)根據(jù)土地增值稅的扣除項(xiàng)目來(lái)解答,與之相關(guān)的還有房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除項(xiàng)目,這些內(nèi)容,小編會(huì)在下文一起講解,下面就請(qǐng)大家趕緊往下閱讀吧.

土地增值稅扣除項(xiàng)目包括增值稅嗎

答: 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》 (國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào))第三條第(一)項(xiàng)規(guī)定,營(yíng)改增后,計(jì)算土地增值稅增值額的扣除項(xiàng)目中"與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金"不包括增值稅.

《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字[1995]6號(hào))第七條規(guī)定,條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目,具體為:(五)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅.因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加,也可視同稅金予以扣除.

根據(jù)上述法規(guī)規(guī)定,清算土地增值稅時(shí)可以扣除的稅費(fèi)包括:城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加,但是不包括增值稅、企業(yè)所得稅.

土地增值稅扣除項(xiàng)目包括增值稅嗎

房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除項(xiàng)目

答:(一)財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,允許據(jù)實(shí)扣除,但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額.

其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用,在按照"取得土地使用權(quán)所支付的金額"與"房地產(chǎn)開發(fā)成本"金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除.

(二)凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在按"取得土地使用權(quán)所支付的金額"與"房地產(chǎn)開發(fā)成本"金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除.

全部使用自有資金,沒(méi)有利息支出的,按照以上方法扣除.上述具體適用的比例按省級(jí)人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行.

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款,又有其他借款的,其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)不能同時(shí)適用本條(一)、(二)項(xiàng)所述兩種辦法.

(四)土地增值稅清算時(shí),已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出,應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除.

上述資料講述了土地增值稅與房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用,計(jì)算土地增值稅的時(shí)候可以扣除房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等等,這是相關(guān)的兩個(gè)方面.如果還有對(duì)土地增值稅扣除項(xiàng)目包括增值稅嗎不懂的,歡迎繼續(xù)咨詢會(huì)計(jì)學(xué)堂的老師,謝謝大家.