個人出租租房收水電費開票抬頭怎么寫

實務(wù)中水電部門開出的水電費發(fā)票,抬頭一般都是水電表所有人,承租方很難直接從水電部門取得本公司抬頭發(fā)票.這種情形不符合代收轉(zhuǎn)付的條件,只能作為轉(zhuǎn)售水電來處理,因此出租方應(yīng)該給承租方來開具或代開水電發(fā)票.

政策依據(jù):《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第十二條、財稅【2016】36號附件1第三十七條.另外《河北省國家稅務(wù)局關(guān)于增值稅若干問題的公告》(河北省國家稅務(wù)局公告2011年第7號)第十九條也有類似的規(guī)定,多個納稅人共用水(電)表,水(電)部門只對水(電)表所有權(quán)人開具增值稅發(fā)票,水(電)表所有權(quán)人可根據(jù)其他共用水(電)表納稅人的實際水(電)耗用情況,開具轉(zhuǎn)售水(電)的增值稅發(fā)票.

出租方賬務(wù)處理

出租房屋以及轉(zhuǎn)售水電如不屬于單位的主要經(jīng)營業(yè)務(wù),會計上可作為其他業(yè)務(wù)收支核算

(1)向水電供應(yīng)部門繳納水電費,并取得本公司抬頭的發(fā)票.

借:其他業(yè)務(wù)成本

應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅(進項稅額)

貸:銀行存款

(2)當期應(yīng)收(收取)承租方的水電費,確認為收入.

借:應(yīng)收賬款、銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

物業(yè)公司代收水電費屬于現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)嗎?

物業(yè)如果受到企業(yè)方邀請,可以代收電費,但是不能收取額外費用

《物業(yè)管理條例》第45條規(guī)定:物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用.

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用.根據(jù)該規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有收取水電費的權(quán)力,除非受有關(guān)單位的委托,代為收取相關(guān)費用.如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)單位訂有委托合同,代為收取水電費,那么業(yè)主應(yīng)當積極配合,按照規(guī)定的標準支付相關(guān)費用.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收水電費時,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用.

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