寫字樓出售稅費(fèi)怎么算

一、購買一手寫字樓只繳3%的契稅,二手寫字樓需繳以下契費(fèi).契稅商業(yè)或非普通住宅:總價(jià)*3%;土地增值稅:單位納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn):普通住宅為5%;別墅一類的非普通住宅及車庫為6%;而商鋪、寫字樓等非住宅(車庫除外)為8%.同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)6%;營業(yè)稅;企業(yè)所得稅.

二、根據(jù)有關(guān)稅務(wù)部門規(guī)定,個(gè)人購買住房兩年內(nèi)銷售的,全額計(jì)征營業(yè)稅,無須申報(bào);個(gè)人購買普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)銷售的,若銷售價(jià)等于或低于原價(jià),未產(chǎn)生營業(yè)稅的,無須申報(bào);若售價(jià)高于原價(jià)的,差額計(jì)征營業(yè)稅,無須申報(bào),如需免繳營業(yè)稅,需到稅務(wù)部門申免.

出售寫字樓需要交那些稅?

一、目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中,所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi).此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜,共涉及到6個(gè)稅種,明細(xì)如下:營業(yè)稅:房租的5%城建稅:營業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加:營業(yè)稅的3%地方教育費(fèi)附加:營業(yè)稅的1%房產(chǎn)稅:房租的12;個(gè)人所得稅:房租扣除相關(guān)費(fèi)用后的10%.

二、寫字樓出售時(shí)繳納費(fèi)用分為買方和賣方,賣方:營業(yè)稅.交易額全額的5%及相關(guān)附加費(fèi);個(gè)人所得稅.(交易額-原值-相關(guān)費(fèi)用)*20%;土地增值稅.計(jì)算較為復(fù)雜.不詳述;印花稅.交易額的萬分之五買方:契稅.按非住房繳納4%契稅.

三、出售辦公樓應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅,稅率為5%.根據(jù)營業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定,納稅人的計(jì)稅營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用.印花稅:根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定,出售辦公樓應(yīng)按辦公樓銷售合同金額繳納"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)"印花稅,稅率為萬分之五.

友情提示:

*港、澳、臺及涉外人士需做合同買賣公正,公正費(fèi)用:交易總價(jià)的0.1%.

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說明:

1、買賣雙方任何一方是港澳臺或涉外人士需做合同買賣公正,公正費(fèi)用:交易總價(jià)的0.1%

2、土地增值稅:稅率為30%-60%

土地增值額=【轉(zhuǎn)讓合同交易總價(jià)-{原購買總價(jià)×5%(商鋪、寫字樓每年遞增)×使用年限(現(xiàn)在的交易時(shí)間-原購買時(shí)間)+原購買總價(jià)+原契稅+原代理費(fèi)+原評估費(fèi)+印花稅+總利息(原商業(yè)按揭)+裝修費(fèi)(原購買總價(jià)的10%)}】×30%--60%

增值額未超過扣除項(xiàng)目的50%,按30%稅率征收;

增值額超過扣除項(xiàng)目的50%,未超過100%的,按40%稅率征收;

增值額超過扣除項(xiàng)目的100%,未超過200%的,按50%稅率征收;

增值額超過扣除項(xiàng)目的200%以上,按60%稅率征收.

這篇文章是針對出售寫字樓需要交哪些稅所寫的,其中的房產(chǎn)稅和營業(yè)稅都是需要我們?nèi)ダU納的,大家在出售之前一定要把這些稅費(fèi)交齊了,不然的話不能辦理這件事情,并且,上文也告訴了你們寫字樓買賣稅費(fèi)該怎么計(jì)算,大家可以用文章里的公式算一下自己要交多少稅費(fèi).