從租計(jì)征房產(chǎn)稅是在開票當(dāng)月繳納嗎

一、從租計(jì)征房產(chǎn)稅是在開票當(dāng)月繳納嗎

1、自建的房屋,自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅.這里"建成"的概念應(yīng)理解為通過"在建工程"科目結(jié)轉(zhuǎn)為"固定資產(chǎn)"科目,或者實(shí)際投入使用.

高山點(diǎn)評(píng):實(shí)際投入使用的起點(diǎn)可以理解為"喬遷"的那一天,提供相關(guān)的資料;轉(zhuǎn)為"固定資產(chǎn)"的原因是次月可以計(jì)提折舊,默認(rèn)企業(yè)已經(jīng)"投入使用".

2、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅;在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用的,自使用次月起繳納房產(chǎn)稅.所謂"驗(yàn)收手續(xù)",應(yīng)當(dāng)是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的手續(xù),也就是常說的"質(zhì)檢站".

凡以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)的,從取得產(chǎn)權(quán)或交付使用的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅;以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的,從取得租金收入當(dāng)月起計(jì)征房產(chǎn)稅.

(1)購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅.

(2)購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅.存量房是指除新建商品房以外的房屋.

(3)出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅.

(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅.

(5)納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月份起,繳納房產(chǎn)稅.

(6)納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅.

(7)納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅.納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)之前已使用或出租、出借的新建房屋,應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起,繳納房產(chǎn)稅.

我國目前房產(chǎn)稅的計(jì)征方式主要有兩種:從租計(jì)征和從價(jià)計(jì)征

二、從租計(jì)征

1、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%

2、舉例:業(yè)主自有一處房產(chǎn),出租給某公司,每月收取租金1萬元,該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅.應(yīng)納房產(chǎn)稅=10000x12x12%=14000元.

三、從價(jià)計(jì)征

1、從價(jià)計(jì)征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征

其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值x(1-減除比例)x1.2

2、舉例:業(yè)主有一幢私人房產(chǎn)原值100萬,已知房產(chǎn)稅率為1.2%,當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%.應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000000x(1-30%)x1.2%=8400元.

(注:檢出比例一般為10%-30%)

通過上文了解了從租計(jì)征房產(chǎn)稅是在開票當(dāng)月繳納嗎的相關(guān)問題,知道了應(yīng)當(dāng)從何時(shí)開始繳納房產(chǎn)稅,大家對(duì)此問題還感興趣的話也可以咨詢會(huì)計(jì)學(xué)堂在線答疑老師哦!