房地產(chǎn)企業(yè)項目繳納企業(yè)所得稅嗎

房地產(chǎn)企業(yè)納稅的方法：

包括土地增值稅、營業(yè)稅、印花稅和企業(yè)所得稅。土地增值稅計算的依據(jù)是增值額,分為4個級次,即：

（一）增值額未超過扣除項目金額50%的部分,增值稅的稅率是30%。

（二）增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分,土地增值稅的稅率是40%;

（三）增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分,土地增值稅的稅率是50%

（四）增值額超過扣除項目金額200%的部分,土地增值稅的稅率是60%。如果能夠提供原來的購房發(fā)票,營業(yè)稅按照差額的5.6%繳納,印花稅按照成交價全額的0.05%繳納。

（五）作為公司出售房產(chǎn)收入,還應(yīng)繳納企業(yè)所得稅,即差額的25%。

（六）企業(yè)出售房產(chǎn)，按照銷售不動產(chǎn)稅目繳納營業(yè)稅，稅率5%。根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知 》  財稅〔2003〕16號： 單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額；

2.按照營業(yè)稅額隨征城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納；

3.出售房產(chǎn)收入并入應(yīng)納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅，年終匯算清繳，稅率25%。

處理公司房產(chǎn)需要怎么交稅

公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)會面臨高額稅費，包括土地增值稅、營業(yè)稅、印花稅和企業(yè)所得稅。據(jù)介紹，土地增值稅計算的依據(jù)是增值額，分為4個級次，即：

1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，增值稅的稅率是30%；

2、增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分，土地增值稅的稅率是40%；

3、增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分，土地增值稅的稅率是50%；

4、增值額超過扣除項目金額200%的部分，土地增值稅的稅率是60%。

如果能夠提供原來的購房發(fā)票，營業(yè)稅按照差額的5.6%繳納，印花稅按照成交價全額的0.05%繳納。此外，作為公司出售房產(chǎn)收入，還應(yīng)繳納企業(yè)所得稅，即差額的25%。如此看來，轉(zhuǎn)讓一套房產(chǎn)公司看似賺了不少，但是其稅費大概占到收益率的一半以上。

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