房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開辦費的賬務(wù)處理

會計準(zhǔn)則改變了過去將開辦費作為資產(chǎn)處理的作法。開辦費不再是“長期待攤費用”或“遞延資產(chǎn)”，而是直接將其費用化。規(guī)范了開辦費的賬務(wù)處理程序，即開辦費首先在“管理費用”科目核算，然后計入當(dāng)期損益，不再按照攤銷處理。國家稅務(wù)總局于 2009 年 2 月 27日發(fā)布的《關(guān)于企業(yè)所得稅若干稅務(wù)事項銜接問題的通知》（國稅函 [2009]98 號）明確規(guī)定：新稅法中開（籌）辦費未明確列作長期待攤費用，企業(yè)可以在開始經(jīng)營之日的當(dāng)年一次性扣除，也可以按照新稅法有關(guān)長期待攤費用的處理規(guī)定處理，但一經(jīng)選定，不得改變。

《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第十三條規(guī)定：在計算應(yīng)納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的下列出作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷的《企業(yè)所得稅法實施條例》第七十條明確規(guī)定，攤銷期限不少于三年，準(zhǔn)予扣除。因此，房地產(chǎn)企業(yè)的開辦費可以選擇適用。

（1）．繼續(xù)在“待攤費用—開辦費”核算，在開始經(jīng)營之是起，3 年內(nèi)攤銷計入費用。

（2）．直接將開辦費在“管理費用”科目中核算，企業(yè)可以在開始經(jīng)營之日的當(dāng)年一次性在企業(yè)所得稅稅前扣除。

新會計準(zhǔn)則下開辦費應(yīng)如何做賬？

一、新準(zhǔn)則下開辦費的會計處理方法

　　從2007年1月1日開始，新會計準(zhǔn)則體系（以下簡稱新準(zhǔn)則）在我國的上市公司執(zhí)行，許多企業(yè)（證券公司、保險公司、中央國營企業(yè)、深圳市的企業(yè)等）也執(zhí)行了新準(zhǔn)則。新準(zhǔn)則對開辦費的會計處理相對于行業(yè)會計制度、企業(yè)會計制度而言，發(fā)生了一定的變化。

　　從《企業(yè)會計準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》附錄――“會計科目與主要帳務(wù)處理”（“財會[2006]18號”）中關(guān)于“管理費用”會計科目的核算內(nèi)容與主要帳務(wù)處理可以看出，開辦費的會計處理有以下特點：

　　1、改變了過去將開辦費作為資產(chǎn)處理的作法。開辦費不再是“長期待攤費用”或“遞延資產(chǎn)”，而是直接將費用化。

　　2、新的資產(chǎn)負(fù)債表沒有反映“開辦費”的項目，也就是說不再披露開辦費信息。

　　3、明確規(guī)定，開辦費在“管理費用”會計科目核算。

　　4、統(tǒng)一了開辦費的核算范圍，即開辦費包括籌辦人員職工薪酬、辦公費、培訓(xùn)費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產(chǎn)成本的借款費用等。

　　5、規(guī)范了開辦費的帳務(wù)處理程序，即開辦費首先在“管理費用”科目核算，然后計入當(dāng)期損益，不再按照攤銷處理。

　　實施新準(zhǔn)則后，新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該嚴(yán)格按照新準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行開辦費的帳務(wù)處理。這樣不僅簡化了會計核算，更準(zhǔn)確反映了會計信息。對籌建期間的界定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該以從被批準(zhǔn)籌建之日起至取得營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的設(shè)立日期為止較為妥當(dāng)。

二、新稅法下開辦費的稅務(wù)處理

　　《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其《實施條例》（以下簡稱新稅法）從2008年1月1日開始在我國實施。新稅法不僅統(tǒng)一了內(nèi)外資均適用的所得稅法、降低了所得稅稅率，而且在資產(chǎn)處理、稅前扣除等與會計核算密切相關(guān)的諸多方面有了重大變化與突破。

　　原《企業(yè)所得稅暫行條例實施細(xì)則》第三十四條規(guī)定，企業(yè)在籌建期發(fā)生的開辦費，應(yīng)當(dāng)從開始生產(chǎn)、經(jīng)營月份的次月起，在不短于5年的期限內(nèi)分期扣除。

　　而新稅法完全沒有關(guān)于開辦費稅前扣除的表述，是否表明對開辦費沒有稅前扣除限制？

　　《企業(yè)所得稅法》第十三條規(guī)定：在計算應(yīng)納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷的（《企業(yè)所得稅法實施條例》第七十條明確規(guī)定，攤銷期限不少于三年），準(zhǔn)予扣除：

　?。ㄒ唬┮炎泐~提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出；

　　（二）租入固定資產(chǎn)的改建支出；

　　（三）固定資產(chǎn)的大修理支出；

　?。ㄋ模┢渌麘?yīng)當(dāng)作為長期待攤費用的支出。

　　從上述可以看出，在“長期待攤費用”中并沒有包括開辦費。

　　而《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十八條是對《企業(yè)所得稅法》第十三條的解釋與說明的，從中也沒有看出關(guān)于開辦費稅前扣除的任何表述。由此可見，新稅法對開辦費的稅前扣除沒有限制了。

　　2008年4月25日國家稅務(wù)總局在其網(wǎng)站上，權(quán)威解答了網(wǎng)友提出的新所得稅法實施過程中的相關(guān)問題。所得稅司副司長繆慧頻在回答網(wǎng)友關(guān)于“開辦費稅前扣除”問題時，這樣答復(fù)：“新稅法不再將開辦費列舉為長期攤費用，與會計準(zhǔn)則及會計制度的處理一致，即企業(yè)可以從生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)期一次性扣除。”

　　新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對于開辦費的稅務(wù)處理應(yīng)該按照新稅法精神，即計入當(dāng)期損益，并不再作納稅調(diào)整。至于將未取得商品房銷售收入以前發(fā)生的費用（管理費用、銷售費用、財務(wù)費用），計入“長期待攤費用”分五年稅前扣除的作法，從2008年1月1日開始必須摒棄，以保障房地產(chǎn)企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益。

　　綜上所述，新準(zhǔn)則下開辦費是在“管理費用”科目核算，且直接計入當(dāng)期損益的；而新稅法下對于開辦費的稅務(wù)處理與新會計準(zhǔn)則一致，即企業(yè)當(dāng)期一次性稅前扣除開辦費。因此，在“開辦費”的會計處理與稅務(wù)處理不再分離，二者協(xié)調(diào)一致了。以后在開辦費方面不存在會計與稅務(wù)的差異，當(dāng)然更不存在納稅調(diào)整了。

綜合以上所述，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開辦費的賬務(wù)處理，財務(wù)會計會將其計入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理費用，并且會計入當(dāng)期損益中。如果企業(yè)在申報企業(yè)所得稅時可以一次性的申請稅前扣除開辦費用。在會計學(xué)堂網(wǎng)上還有很多關(guān)于企業(yè)開辦費用的相關(guān)資料，如果有學(xué)員感興趣的話可以來會計學(xué)堂網(wǎng)進(jìn)行學(xué)習(xí)。