一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)預(yù)征率

征收率：3%；5%（適用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法）

【注意】“營(yíng)改增”新增了5%的征收率。主要與實(shí)施簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租有關(guān)，也涉及到了個(gè)別非房地產(chǎn)項(xiàng)目

預(yù)征率：2%；3%；5%（預(yù)征率可用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，也可以用于一般計(jì)稅方法）

一 、預(yù)征率的運(yùn)用

【歸納】

1.一般計(jì)稅方法異地預(yù)繳稅款的預(yù)征率：

建2；租3；轉(zhuǎn)讓5

2.簡(jiǎn)易計(jì)稅方法異地預(yù)繳稅款的預(yù)征率：

建3；租5；轉(zhuǎn)讓5

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般納稅人

租3；預(yù)收3

二 、適用預(yù)征率計(jì)算預(yù)征稅款規(guī)則

1.常規(guī)公式的基本表現(xiàn)為：

一般計(jì)稅方法的常規(guī)預(yù)征稅額=含稅計(jì)稅銷售額/（1+稅率）×預(yù)征率

簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的常規(guī)預(yù)征稅款=含稅計(jì)稅銷售額/（1+征收率）×預(yù)征率

2.“營(yíng)改增”非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)有非常規(guī)的預(yù)征方法。國(guó)家稅務(wù)總局《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)）第六條明確規(guī)定：

其他個(gè)人以外的納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，區(qū)分以下情形計(jì)算應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳的稅款：

（一）以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用作為預(yù)繳稅款計(jì)算依據(jù)的，計(jì)算公式為：

應(yīng)預(yù)繳稅款=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+5%）×5%

（二）以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額作為預(yù)繳稅款計(jì)算依據(jù)的，計(jì)算公式為：

應(yīng)預(yù)繳稅款=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）÷（1+5%）×5%

一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅嗎

一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，屬于2016年5月1日前取得的，可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算交納增值稅。

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）：附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：（九）不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)。一般納稅人出租其前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

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