個人銷售不動產(chǎn)能否開專票

情況一 自然人個人銷售取得的不動產(chǎn)。

注意1：備注欄填寫銷售的不動產(chǎn)的詳細(xì)地址。

注意2：其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的住房），應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

注意3：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

注意4：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

情況二 自然人個人出租的不動產(chǎn)。

注意1：備注欄填寫出租的不動產(chǎn)的詳細(xì)地址。

注意2：自然人出租住房，適用增值稅的征收率為5%減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

注意3：自然人出租非住房，適用增值稅的征收率為5%計算應(yīng)納稅額。

注意4：對于自然人個人采取預(yù)收款形式出租不動產(chǎn)，取得的預(yù)收租金收入，可在預(yù)收款對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

情況三 保險公司向個人保險代理人支付傭金費(fèi)用后，可代個人保險代理人統(tǒng)一向稅局申請匯總代開增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票。

注意1：應(yīng)在備注欄內(nèi)注明“個人保險代理人匯總代開”字樣。

注意2：證券經(jīng)紀(jì)人、信用卡和旅游等行業(yè)的個人代理人比照上述保險代理人的規(guī)定執(zhí)行。

不動產(chǎn)可以開具增值稅專用發(fā)票嗎？

從2016年5月1日起，銷售不動產(chǎn)，可以開具增值稅專用發(fā) 票。但對個人銷售不動產(chǎn)則不得開具增值稅專用發(fā) 票。

《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：

第五十三條納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，應(yīng)當(dāng)向索取增值稅專用發(fā) 票的購買方開具增值稅專用發(fā) 票，并在增值稅專用發(fā) 票上分別注明銷售額和銷項(xiàng)稅額。

屬于下列情形之一的，不得開具增值稅專用發(fā) 票：

（一）向消費(fèi)者個人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)。

（二）適用免征增值稅規(guī)定的應(yīng)稅行為。

綜合以上所述，個人認(rèn)為，根據(jù)增值稅抵扣鏈條的原理，個人銷售貨物及提供勞務(wù)給一般納稅人企業(yè)，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)代開增值稅專用發(fā)票，作為一般納稅人的抵扣憑證。如果你想了解更多不動產(chǎn)的內(nèi)容，歡迎你來會計學(xué)堂查詢。