支付給境外企業(yè)的倉庫租金是否扣稅?

答:這個問題主要涉及兩大稅種即企業(yè)所得稅和增值稅,以下分別說明:

(1)企業(yè)所得稅:

《企業(yè)所得稅法》(主席令第六十三號)及《企業(yè)所得稅法實施條例》(國務(wù)院令第512號)規(guī)定,非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的,或者雖設(shè)立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的,應(yīng)當就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅.租金所得是否屬于來源于境內(nèi)所得以支付所得的企業(yè)或者機構(gòu)、場所所在地確定,或者按照負擔(dān)、支付所得的個人的住所地確定.

從字面意思理解,因為支付所得的企業(yè)即你公司在中國,此項所得似乎來源于我國境內(nèi).但是在國際稅收征管中,當來源國和居民國之間的稅基訴求發(fā)生重疊和沖突時,主要由稅收協(xié)定來協(xié)調(diào),稅收協(xié)定通過限制來源地國家對非居民稅收征稅權(quán)來明確雙方征稅權(quán)的歸屬.根據(jù)中美稅收協(xié)定第六條不動產(chǎn)規(guī)定,締約國一方居民從位于締約國另一方的不動產(chǎn)取得的所得,可以在締約國另一方征稅.因此,我國企業(yè)租用美國企業(yè)的位于美國境內(nèi)的不動產(chǎn)租金所得,協(xié)定并沒有賦予我國征稅權(quán).在國際稅收征管實踐中,稅收協(xié)定的地位高于國內(nèi)法.因此,你公司支付的租金不屬于來源于我國境內(nèi)所得,無需在中國扣繳所得稅.

(2)增值稅:

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)規(guī)定, 在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的單位和個人,為增值稅納稅人,應(yīng)當按照本辦法繳納增值稅.在境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),對于租賃不動產(chǎn)是指租賃的不動產(chǎn)在境內(nèi).中華人民共和國境外單位或者個人在境內(nèi)發(fā)生應(yīng)稅行為,在境內(nèi)未設(shè)有經(jīng)營機構(gòu)的,以購買方為增值稅扣繳義務(wù)人.你公司支付給美國公司的租賃費,因租賃的倉庫不在中國境內(nèi),不需要在中國扣繳其增值稅.

辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃當事人應(yīng)當提交哪些材料?

(一)房屋租賃合同;

(二)房屋租賃當事人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料.

房屋租賃當事人提交的材料應(yīng)當真實、合法、有效,不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料.

對符合下列要求的,直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案,向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明:

(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;

(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;

(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋.

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的,直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當告知房屋租賃當事人需要補正的內(nèi)容.

以上就是會計學(xué)堂小編對于問題"支付給境外企業(yè)的倉庫租金是否扣稅"以及"辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃當事人應(yīng)當提交哪些材料?"這一延伸問題的詳細解答了,如果還有什么不懂的地方,請點擊我們的小窗口咨詢哦~