購房人從房企取得的違約金該不該繳個稅?

就個人所得稅而言,個人所得稅法第二條列舉了應(yīng)納個人所得稅的十一項個人所得:工資、薪金所得;個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得;對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得;勞務(wù)報酬所得;稿酬所得;特許權(quán)使用費所得;利息、股息、紅利所得;財產(chǎn)租賃所得;財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;偶然所得;經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得.

很顯然,購房人因解除銷售合同而取得房地產(chǎn)公司支付的違約金等補償,不屬于前九項所得.

在現(xiàn)有的十項"其他所得"中,涉及個人取得違約金須按"其他所得"計繳個人所得稅的項目是:在商品房買賣過程中,有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系,造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù),從而無法繳納后續(xù)房屋價款,致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行,房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金,購房人應(yīng)按照"其他所得"應(yīng)稅項目繳納個人所得稅.《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》(國稅函〔2006〕865號)同時規(guī)定,購房人應(yīng)繳納的個人所得稅稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳.

二手房買賣要交哪些稅?

一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購房 ;

(3)車庫 ;

(4)非普通住宅(商業(yè)用房)

二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅

2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;

3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格-現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格-現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%

三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格-現(xiàn)在出售價格)*稅率20%

四、其他費用相對較少:

交易費:6元/平方*房屋平方數(shù)

工本費: 一個證件80元;二個證件90

評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)

購房證明:20元一份 一般需開3份

公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費)

據(jù)此,購房人如果取得"因房地產(chǎn)公司原因造成無法辦妥銀行按揭后解除購房合同而支付的違約金",屬于個人所得稅的"其他所得"應(yīng)稅項目,應(yīng)由支付違約金的房地產(chǎn)公司按20%的稅率代扣代繳個人所得稅.現(xiàn)行稅收法規(guī)中,對于個人取得其他形式的違約金,尚無征收個人所得稅的規(guī)定.會計學堂,學會計,更專業(yè)!