個人出租房屋需要交納什么稅？

增值稅繳納。

1、納稅規(guī)定：個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

2、稅收優(yōu)惠：其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

城市維護建設稅繳納

1、納稅規(guī)定：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。

2、稅收優(yōu)惠：其他個人免征增值稅的，同時免征城市維護建設稅。

教育費附加

1、納稅規(guī)定：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率3%繳納教育費附加。

2、稅收優(yōu)惠：根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務人。將免征教育費附加、地方教育附加。

印花稅

1、納稅規(guī)定：財產(chǎn)租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。

2、稅收優(yōu)惠：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

個人所得稅

1、納稅規(guī)定：月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20％以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20％。

2、稅收優(yōu)惠：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅

1、納稅規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應納稅額。

2、稅收優(yōu)惠：對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

擴展資料

1、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實施細則》（2009年1月1日起施行）規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點，是指納稅人營業(yè)額合計達到起征點 。

營業(yè)稅起征點的適用范圍限于個人。

營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下：

（1）按期納稅的，為月營業(yè)額1000－5000元；

（2）按次納稅的，為每次（日）營業(yè)額100元。

省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）、稅務局應當在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部、國家稅務總局備案。

2、房租收入涉及繳納個人所得稅。

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