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企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計算,如何繳納房產(chǎn)稅?
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅.根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種:1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算.其計算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算,其計算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%).下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn).
第一套房要交房產(chǎn)稅嗎?
目前房產(chǎn)稅試運行的城市是上海和重慶.
上海本地戶籍:新購且屬于家庭第二套以上需要交房產(chǎn)稅;外地戶口:新購房就要交房產(chǎn)稅.
重慶有三種情形需要交房產(chǎn)稅:
個人擁有的獨棟別墅:存量增量都收,認定標(biāo)準是:在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅.部分教授、干部居住在單位提供的獨棟別墅里,由于只有使用權(quán),沒有產(chǎn)權(quán),就不需要交稅.
個人新購的高檔住房:高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房.
在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套房子,不管是高檔房還是低檔房,都得繳稅.
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