融資租賃房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅?

融資租賃的房屋,以該房產(chǎn)的余值計(jì)算征收房產(chǎn)稅.

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))的規(guī)定,融資租賃的房產(chǎn),由承租人自融資租賃合同約定開(kāi)始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅.合同未約定開(kāi)始日的,由承租人自合同簽訂的次月起,依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅.

房產(chǎn)稅的詳細(xì)計(jì)算方法?

根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:

(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算.

其計(jì)算公式為:

年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:

年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

按年計(jì)征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12.

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