房屋裝修費是否計入固定資產原值?

裝修費一般不計入固定資產的價值的,因為其受益期限與房屋的受益期限不同.

如果是購入時發(fā)生的,應該計入固定資產的成本.因為購入時即發(fā)生裝修,表明這個房屋還沒達到預定可使用狀態(tài),只有經過裝修后才能夠使用.而固定資產達到預定可使用狀態(tài)之前所發(fā)生的一切合理,必要的支出都應計入成本之中,以折舊的方式在稅前扣除.

如果是固定資產投入使用后發(fā)生的后續(xù)支出,根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(中華人民共和國主席令2007年第62號)第十三條及《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十九條規(guī)定,只有符合

(一)修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上;

(二)修理后固定資產的使用年限延長2年以上"的后續(xù)支出,作為長期待攤費用,按規(guī)定在固定資產尚可使用年限內,分期攤銷并稅前扣除,而不是按5年攤銷.

房產原值包括購買時付的契稅,印花稅嗎?

計算房產稅時房產原值包括契稅和印花稅,還有其他的稅費如下:

一、 買房人應繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:1.36 元/平方米

5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內.

二、 賣房人應繳納稅費:

1、 交易費:3元/平方米

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

5、 教育附加費:營業(yè)稅的2%

6、 城建費:營業(yè)稅的7%

中介費:一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔)

房屋裝修費是否計入固定資產原值?小編已經在上文針對這一問題做了相關介紹,感謝閱讀!如果你們還有其他會計方面的疑問,歡迎我們會計網(wǎng)校來跟我們會計學堂的老會計咨詢交流.