如何正確核算出租房屋所應交的房產稅?

出租的房產,按照房產租金收入乘以年稅率12%,計算繳納房產稅.但對個人將自有居住用房出租,取得的租金收入,按4%稅率征收房產稅.

依據(jù):

1、《關于修改《天津市實施〈中華人民共和國房產稅暫行條例〉的細則》的通知》(津政發(fā)〔1999〕43號)第六條規(guī)定:國家機關、人民團體、軍隊、事業(yè)單位出租的房產,個人自有出租的房產及房地產管理部門經營的房產(公產、代管產、托管產等),均應按房屋租金收入計征.

第八條規(guī)定:房產稅的稅率,按照房產租金收入計算繳納的,年稅率為12%.

2、《關于調整我市個人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號)規(guī)定:一、對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的,按4%稅率征收房產稅,按0.5%征收率征收個人所得稅.

對個人取得月租金收入超過20000元的,按4%稅率征收房產稅,按1.5%稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費,按0.5%征收率征收個人所得稅.

房屋租賃收入房產稅率是多少?

房產租賃稅,即營業(yè)稅,稅率是5%.

(一)屬私人出租房屋的,需繳納以下稅費:

(1)房產稅,按租金的4%;

(2)營業(yè)稅,按租金的5%;

(3)個人所得稅,租金不超過4000元的,按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的,按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;

(4)教育附加費,按營業(yè)稅的3%;

(5)城市建設維護稅,按營業(yè)稅的1%;

(6)印花稅,按租金的0.1%;

(7)房屋租賃管理費,按租金的2%.

(二)屬企業(yè)出租房屋的,需繳納以下稅費:

(1)房產稅,按租金的12%,按年度繳納;

(2)營業(yè)稅,按租金的5%;

(3)教育附加費,按營業(yè)稅的3%;

(4)城市建設維護稅,按營業(yè)稅的1%;

(5)印花稅,按租金的0.1%;

(6)房屋租賃管理費,按租金的2%;

(7)屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人,按租金的6%補地價款.

(三)屬行政、事業(yè)、團體出租房屋的,需繳納以下稅費:

(1)房產稅,按(房產原值×70%)的1.2%,按年度繳納;

(2)營業(yè)稅,按租金的5%;

(3)企業(yè)所得稅,按(租金-已納稅金-費用)的15%;

(4)教育附加費,按營業(yè)稅的3%;

(5)城市建設維護稅,按營業(yè)稅的1%;

(6)印花稅,按租金的0.1%.

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