銷售舊房的增值稅計(jì)算

條例規(guī)定，在銷售舊房時(shí)：增值額=銷售收入-取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額-舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。其中“舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格”不是“整個(gè)舊房及建筑物(含土地使用權(quán))的評(píng)估價(jià)格”，僅指舊房及建筑物自身(不包括土地使用權(quán))的評(píng)估價(jià)格。

出售舊房如何計(jì)算征收土地增值稅?

分幾種情況：

一、轉(zhuǎn)讓舊房能提供評(píng)估價(jià)格的。轉(zhuǎn)讓舊房可扣除的項(xiàng)目金額包括三項(xiàng)：一是舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；二是取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用：三是在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。此外，納稅人支付的評(píng)估費(fèi)用準(zhǔn)予在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除。

二、轉(zhuǎn)讓舊房不能提供評(píng)估價(jià)格但能提供購(gòu)房發(fā)票的?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》第六條、第(一)、(三)項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的計(jì)算。對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不得作為加計(jì)5%的基數(shù)。即轉(zhuǎn)讓舊房不能提供評(píng)估價(jià)格但能提供購(gòu)房發(fā)票的扣除項(xiàng)目金額也包括三項(xiàng)：一是購(gòu)房發(fā)票所載金額；二是加計(jì)扣除金額(加計(jì)扣除金額=購(gòu)房發(fā)票所載金額×5%×購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止的年數(shù))；三是與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(包括轉(zhuǎn)讓舊房時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、契稅以及教育費(fèi)附加。

三、轉(zhuǎn)讓舊房既沒有評(píng)估價(jià)格又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)行核定征收。

銷售舊房的增值稅計(jì)算方法上文介紹了計(jì)算公式，增值稅都是有買主繳納的，至于土地增值稅則是由企業(yè)預(yù)先繳納的，大家房產(chǎn)稅其他財(cái)務(wù)處理上的疑問的，可以點(diǎn)擊窗口咨詢?cè)诰€老師答疑！